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公积金二次贷款利率 公积金贷款利率四次下调无助于海南楼市复苏

来源:楼市资讯   2018-01-17 11:01:35

记者从省住房公积金管理局获悉,根据中国人民银行和住房城乡建设部有关通知,我省自2015年6月28日起,下调住房公积金存贷款利率。其中五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.25%下调至3%。

同时,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%。

这是8个月时间里公积金存贷款利率第4次调整。公积金贷款五年期以上贷款利率由4.5%下调至3.5%,下调了1个百分点,达到历史新低。

住房公积金贷款利率8个月内4次下调,对于购房者来说,其最大好处就是贷款利息和月供减少了,以住房公积金贷款额50万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,降息后借款人每月少还288元,30年总共减少利息支出103680元,相当于省下一部小汽车的钱。

由于房地产市场在我省经济中举足轻重的作用,降息无疑有利于房地产市场的企稳。房地产抵押贷款合同是长期合同,贷款利率随基准利率浮动,降息降低存量贷款的融资成本,利好房产销售,同时,房产投资对利率也非常敏感,降息有利于缓解房地产投资下行趋势,稳定经济增长。

统计数据显示,今年1至5月,全省房地产开发投资完成545.16亿元,同比增长20.6%,增速比上月提高11.5个百分点,很大程度上就是受降息等房地产新政策影响。

省住房公积金管理局贷款处相关负责人告诉记者,以今年3月1日那次调整为例,3月该局共办理住房公积金申请1016笔,计2.79亿元,而4月则增加到1332笔,计3.9亿元,“当然,传统上每年4月也是公积金申请比较集中的月份,因此还是要看长期的影响。”

记者走访海口市区一些售楼部,发现大部分购房者对此次降息反应比较平静,“我们更关心房价、位置,是否有优惠活动和未来的升值空间,但降息总是好的。”一位购房者说。

海口市国兴大道某楼盘销售经理告诉记者,虽然已经多次下调公积金贷款利率,但售房数量并没有明显的增幅。除了刚性需求外,很多购房者还是宁愿再等一等,继续观望。

省房地产业协会秘书长王静说,由于我省房地产大量面向岛外市场,公积金调整影响范围有限,但降息对房地产业绝对是利好,具有导向性作用,可以引导消费,改善刚性需求,提高公积金使用率,刺激楼市成交量。

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