个人如何投资房地产

如何投资房地产？投资房地产有什么形式？

随着住房制度的改革和福利分房的取消，住房消费已经成为城镇居民消费的首要选择。在住房消费的广阔市场中，住房投资应运而生。如何选择适合自己经济状况的住房投资很重要，人们可以选择以下七种形式:

1.直接购房模式

住房实物投资是直接投资，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房主或房地产开发商购买住房，或出售或出租以获取投资回报。这是一种传统的投资方式，也是住房投资者目前最常用的一种方式。

2.合建分成

合建分成就是拆旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务相当精通才好操作。

3.以旧翻新

把旧楼买来或租来，投入一笔装修费，以提高该楼的附加值，然后将装修一新的楼字出售或转租，从中赚取利润。

4.以租养租

即长期租赁低价楼字，然后以不断提升租金标准的方式转租，从中赚取租金养租。如果投资者刚开始做房地产生意，资金严重不足，这种投资方式比较合适。

5.以房换房

以洞察先机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租从中谋利。

6.以租代购

即指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租住户，所付租金可冲抵部分购房款，待租住户交足余额后，即可获得该房的完全产权。

7.到拍卖会上淘房

目前，许多拍卖公司都拍卖各类房产。这类房产一般由法院、资产公司或银行等委托拍卖，基于变现的需要，其价格往往只有市场价格的70%左右，且权属一般都比较清晰。

适用于投资的房地产的类型有哪些？适用于投资的房地产的特点是什么？

退休在家的王国强,几十年下来,手里积攒了100多万元的存款,闲来无事时，他便会去自家附近逛一逛,寻找好房子用来投资,因为他觉得房产是收益最大的理财工具。王国强居住的那一片是繁华地段,高楼大厦鳞次栉比,他发现不少高级白领们都在附近工作，他们每天都开着车上下班,却苦于常常找不到车位,此时，他便有了出租停车位的想法。

这一天，王国强无意中看见一间地下室出售的启示,买下这个不正好可以出租停车位吗?于是,便立刻掏出手机跟卖主联系,经过多次的见面协商以后,实主终于同意以80万元出售。

接下来,王国强便开始着手规划自己的停车场,为了能够更有效地利用土地,他将地下室兴建为上、下两层的机械式停车位,这样就能够拥有100个停车位了。至于收租的方式,根据他前一段时间的观察,这一片区人们的作息形态是:白天上班的高级白领们人数众多，可以采取月租制,每个车位暂时定为每月100 元;白天其他时间或夜间,则以计时收费方式,供普通百姓暂停。

王国强的停车位刚开始出租,便引来了众多白领们的青睐,甚至不少白领还要求年租,并愿意多付些租金。面对如此火爆的场面，他当即决定推出每年1500元的出租方案。正当王国强打算就这样以收租赚取利润时,一位经常抢不到车位的白领告诉他,自己愿意以20万元买下一个停车位,王国强立刻将一个位置较好的车位,卖给了这位白领。

从那以后，王国强便一边出租车位，一边张贴车位出售的通知。

3年以后，王国强的车位已经卖出了一半,剩下的一半则继续出租。此时,他给自己这3年的房产收益,做了一个小结算,已经卖出的50个停车位获利100万,几乎每天都爆满的租位,以每月100元的租金来计算,3年他总共收获了36万元的利润,再加上剩下50个车位的价值,他获得了236万元。其中,还没有计算部分每年1500元的租金,以及停车位的未来升值收益。

这样,除去80万的本钱,王国强3年的纯利润是156万元。

[案例评析]

很多投资房产的人，都只将日光放在住宅商品上,殊不知，房产投资是多式多样的,如少有人问津的地下室，就是一个不错的选择，但对于这种对市场要求较高的投资项目,投资者必须事先规划出获得收益的方案,如出租车位、出租库房、开健身房、开超市、开棋牌室等,由于其大多都是作为商业用途,因此,投资者还必须着重考总它的地理位置。

[知识链接]

房产投资的内容十分丰富,除了地下室以外,还有住宅、商业房产、工业物业、土地等,对于投资者来说,面面俱到的投资不可取，正确的方法应该是,先了解每个不同类型房产的特点,然后,选择适合自已的投资范围，一般而言,适用于投资的房地产主要有以下几种类型与特点。

土地投资

越来越少的土地资源,决定了土地保值的安全性,以及其巨大的增值潜力。投资者对土地的投资,应重点考虑法规、计划、区域经济等因素,它们对该地区土地价值影响巨大,这些都是土地投资收益的重要依据。

住宅物业投资

一般情况下,对住宅房产的投资,是初入房地产投资领域或小型房产投资者的首选,其考察的主要因素,除了政府、市场等方面之外，还应重点考察区位以及物业设计的超前性,这往往是决定房产价值的关键。

商用物业投资

销售额的大小，决定着商用物业投资的经济价值,它是影响商业地产价格的主要因素,以及掌控着商业区收益的好坏。对于商用物业投资,投资者应主要看该物业面积的大小.物业所在地区的交通状况.顾客的类型与流量.经营项目的类别和本地区竞争情况.城市规划程度与周边发展趋势,等等。

综合商住楼、办公楼物业投资

对于这一类的房产投资，投资者应全面考察交通、通信和金融服务的便利程度,这些是决定此类房地产投资成败的关键。其相关因素包括消防安全系统、通信网络配置情况,停靠车位设计容量、娱乐休闲、健身房配置情况,等等。

工业物业投资

对于这一类的房产投资而言,交通运输状况、能源状况与工业用水、供排水系统状况等,都是决定工业区房地产投资价值的主要因素，一般来说，只要这些方面良好,此类投资的收益都较为可观。

投资房地产的价值有哪些?

1.投资自住房地产，是为了满足人们自身居住的需要。

房地产

2.投资房地产的重要价值之一，就是有很好的抵御通货膨胀的功能。

3.投资房地产，有较好的增值功能。

4.投资房地产，还可以用于出租，取得租金收入，有资本增值的功能。

5.投资房地产，人们通常会采取房贷的形式进行，所以也具有相对安全的杠杆投资功能。

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