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按揭什么意思

来源:银行贷款   2018-08-18 17:24:15

  边享受边赚钱,还是先赚钱后享受,这是现在买房子的两种很普遍的管念,边享受边赚钱的话,就是先住进新房子在慢慢的还房贷就是按揭贷款,先赚钱后享受的话就是先把买房子的钱赚足啦在买房子,两种不同的观念带来两种完全不同的生活!以下是选理理财网www.xuanliwang.com小编分享的按揭什么意思,希望能帮助到大家!

  按揭什么意思

  “按揭”这一词原是地方方言,多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外,中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

  按揭贷款的分类

  按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

  2、购房协议书正本。

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  确定按揭贷款成数的注意事项

  日常生活中,贷款买房已经是司空见惯的一件事了,所以我们总是会听到按揭,按揭买房这样的话题。但是说到按揭成数是什么意思,很多人就不是很清楚了。

  按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式:按揭成数=贷款的额度/房款总额。

  按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等。申请银行按揭贷款需要遵守银行按揭贷款流程,方能取得贷款。

  公积金贷款的按揭成数目前来说是80%,即贷款首付款比例不能低于20%。

  按揭时应该注意什么?

  第一,为了让自己的按揭成数不太大,朋友们在按揭贷款的时候申请额度应该量力而行,要充分的对于自己的还款能力进行全面的判断,一般银行在判断的时候会考虑到还款人的年龄和学历,以及预期的收入增长趋势等等,申请贷款的时候朋友们应该给自己的资金留有一定的余地,在面对积极情况的时候也不会太过棘手。

  第二,在选择贷款银行的时候也应该认真的选择,如今银行推出的灵活贷款的项目越来越多了,朋友们可以选择适合自己的来进行组合,这样还款才可以更加的轻松一些。

  第三,要选择对的还款方式,一般来说在按揭的时候只有等额还款和等本金还款两种方式,在每个月还款的时候朋友们要合理的做出规划,一般建议等本金的还款方式更轻松,因为本身的减少会让银行的利息也出现相应的减少。

  第四,很多朋友的在申请贷款的时候都忽视了个人信息的重要性,要填写正确的资料信息,这样才可以对于您的收入水平有正确的评估,对于自己的银行信誉度也是有一定的帮助的,若是出现了资料填写错误的情况则会带来很多不必要的麻烦。

  面对现下日益上涨的房价,很多人都无法承担,所以几乎很难有人能够独立承担起全款购房了。从很大程度上能够减轻购房者的压力,但是方法虽好,也有很多需要注意的地方。在贷款政策上,公积金贷款不管是从数额还是按揭成数上,都要比商业贷款要优惠的多,相信大家看了上面的文章对按揭成数是什么意思以及按揭买房有一定的了解了吧!

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