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农业银行住房贷款

来源:银行贷款   2019-03-01 11:32:31

  住房贷款(homeloan)是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。下面是选理财经网小编分享的农业银行住房贷款,希望你喜欢!

  农业银行住房贷款

  个人住房贷款对象及条件

  (一)贷款对象:

  1、凡年满18岁以上的具有完全民事行为能力的公民。

  2、在工商行政管理局登记注册的企业法人。

  3、港、澳、台同胞,华侨和其他外籍人士。

  (二)同时具备下列条件:

  1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执 照,法人代表证明或合法居留证、护照,购买农行指定展商的商品房;

  2、在本行开立住宅储蓄存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;

  3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;

  4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

  5、愿意履行贷款合同的全部条款;

  6、本行规定的其他条件。

  个人住房贷款的额度、期限、利率

  1、抵押担保贷款的最高额宽为拟购住房房款的70%;

  2、个人住房抵押贷款的期限最长不超过15年;

  3、贷款利率按中国人民银行有关规定执行。

  个人住房贷款申请程序

  个人住房贷款业务,是指贷款给购买商品房的借款人交付购楼款,取得所购商品房的抵押权,再由借款人每月定期向贷款银行还本付息的一种贷款方式。其贷款原则是:先存后贷、存贷结合、专款专用、抵押加保、按月均还。

  (一)参加住宅储蓄借款人在本行指定储蓄部门开立住房储蓄专户,存足自付部分购房款。

  (二)签订购房合同

  借款人到房地产开发公司,购买有本行承诺提供按揭贷款的商品房,签订《房屋买卖合同》或《房地产预售契约》,交付定金;

  (三)借款申请借款人到本行信贷部门,申请个人住房贷款,向本行领取并填写贷款申请书,并提交下列资料:

  1、合法的身份证明文件,包括户口本、居民身份证和其他有效居留证件;

  2、有效的购房合同或协议书,及定金证明;

  3、本行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明,或借款人偿债能力证明;

  4、本行住房储蓄存折或单据;

  5、本行要求提供的其他文件或资料。

  (四)审批贷款

  本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料,对借款人的偿债能力进行调查和审查,经审批同意后,向借款人发出《承诺贷款通知书》,通知借款人办理有关贷款手续。

  (五)办理贷款手续

  贷款申请经批准后,贷款银行要求借款人办理有关手续:

  1、与本行及保证人(发展商)签订《购房抵押 担保贷款合同》,并办理合同公证;

  2、办理有关的房产保险,并把保单交由本行保管;

  3、办理房产抵押登记或备案手续;取得《房地产权证》、《他项权利证》后,交由本行保管;

  4、签订《付款授权书》,委托本行向发展商划付购房款;

  5、有关手续办妥后,本行向借款人发放个人住房贷款,并将其住房储蓄存款及贷款,以购房款的名义直接划付到发展商的帐户上。

  (六)偿还贷款本息

  借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本息。

  1、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户,保留一定余额,托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还贷款本息。

  2、经本行同意,借款人可提前偿还全部借款,但已计收的利息不作调整。

  3、如借款人储蓄帐户的余额不足以偿还当月贷款本息,本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。

  4、如借款人不按贷款合同规定偿还贷款本息,本行有权依法处置抵押物,偿还借款人所欠的贷款本息。

  (七)注销房产抵押登记

  借款人还清贷款全部本息及有关费用后,本行返还借款人抵押的房产产权凭证,注销房产抵押登记。

  个人住房贷款付息还本计划选择

  利率与万元供款额一览表

  年限 月利率(‰) 期数(月) 每万元月供款

  1   5.1000   12     861.22

  2   5.2200   24     444.40

  3   5.3250   36     305.99

  4   5.4375   48     237.27

  5   5.5500   60     196.41

  6   5.6400   72     169.38

  7   5.7300   84     150.32

  8   5.8200   96     136.26

  9   5.9100   108     125.53

  10  6.0000  120     117.14

  11  6.0600  132     110.27

  12  6.0600  144     104.29

  13  6.0600  156     99.29

  14  6.0600  168     95.04

  15  6.0600  180     91.41

  注:本表利率自1998年12月7日起执行。

  如遇国家利率变动,按中国人民银行有关规定调整。

农业银行住房贷款

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